上海将监测调整商品房购房融资政策

记者 张相毅 3月16日，中国人民银行上海分行、国家金融监管局上海监管办发布《关于调整本市商业性购房贷款最低首付款比例的通知》（以下简称《通知》），调整上海商业性购房贷款政策。 《通知》明确，自2026年3月16日起，上海地区购买商品房（含“商住两用”）贷款最低首付比例调整为30%以上。今年1月发布的《中国人民银行、国家金融监督管理总局关于调整商业性住房购买贷款最低首付比例的通知》宣布，商品住房（含“住房和城乡建设”）最低首付比例，1月23日，中国人民银行深圳分行宣布，将购买商品房（含“商住两用”）贷款最低首付比例调整为30%以上。今年起，黑龙江、四川、山东等多个省份相继发布降低商业性购房贷款最低首付比例的通知。 “调整商品房购买贷款最低首付比例的原因是，各地区普遍面临待售房屋库存量大、销售周期较长的问题。将最低首付率降低至30%，将刺激商品房购买需求，导致房源挂牌、二手房和库存待售。”广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示。上海易居房地产研究院副院长杨跃晶表示，此前商业房贷的最低首付比例为50%。羽绒服的减少支付比例将促进商业和办公市场的库存整合和存量盘活，支持零售业的发展。并通过提高流动性，也将带动商业、办公地产的产业职业功能的激活。目前商品住宅库存出现积极变化。国家统计局3月16日公布的数据显示，截至2026年2月，商品房销售面积1.376亿平方米，比上年下降5.3%。杨跃晶表示，就上海而言，中心区的写字楼和商业项目将更加受欢迎。特别是近期现房交易的强劲表现可能会进一步升温市场。
（编辑：王婉莹）