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记者陈晓 第八次土地拍卖于10月20日在上海开始，本次出让土地共6块地块：徐汇滨江、静安苏河湾、杨浦滨江、徐汇华景、宝山洋行、松江中山街，总价1987.7万元。总体来看，本轮土地拍卖延续了差异化格局。徐汇河畔的地块和静安苏河湾的地块竞争激烈，成交价格都很高。其中，徐汇河畔土地最低价为14.85万元/平方米，创下区域单价新纪录。非战略用地多以最低价出让，体现了市场的差异化特征和房地产企业理性化的倾向。制定他们的土地征用策略。本次拍卖的亮点无疑是徐汇滨江板块。该物业位于上海内环和中环之间，距离黄浦江仅约800米。该区周边文化资源丰富，拥有西岸艺术中心、美术馆、龙华寺等文化景点。便捷的交通网络和满意的生活设施，使该地区成为房地产企业必争之地。最终，该地块被中国海外企业发展集团有限公司以总价446.5万元拿下，最低地价为每平方米14.85万元。保费率为10%。成为本轮单价最高的住宅区，也刷新了徐汇滨江片区的单价新纪录。业内人士认为，这一结果符合市场预期。静安苏河湾地块的热度就体现了这一点。 Z中国指数研究院上海数据部负责人杭文静告诉《证券日报》记者，静安苏河湾地块位于静安内环，距离苏州河约400米。周边有万象世界、六星仓库、大悦城、天后宫等商业文化景点。该区域生活设施成熟，周边有湖东工人文化宫等资源。未来还有广阔的发展空间。最终，这块土地被中国工商会、蛇口工业园区控股有限公司、越秀房地产有限公司等房地产公司联合体以81,400日元的最低价格购买。中标价为0元/平方米，溢价率为9.03%。本次拍卖中，阳坡江沿岸地块也成交活跃。珀丽房地产集团有限公司以每平方米69960元的溢价中标地块溢价率高达14.69%，成为溢价最高的土地，表明该地区的潜力正在快速释放。与主力板块的竞争不同，徐汇华泾、宝山洋行、松江中山街三块地块以最低价格成交。其中，徐汇华泾地块由上海徐纺众诚建设发展有限公司和上海汇诚房地产管理有限公司组成的联合体以最低价265.1万元中标。宝山洋行土地由苏州腾茂置业有限公司、上海洋行城市建设有限公司、上海宝业集团有限公司组成的联合体以最低价175.1万元竞得。 3家房地产公司联合体还以最低价6.56亿元、溢价0%拿下松江中山路地块。 “共有约20家参与企业参加了本次土地拍卖，大部分包括国有企业和中央企业。除杨浦滨江地块、徐汇滨江地块外，其余4块地块均参与拍卖。”该地块将由联合体收购。从投标企业数量来看，徐汇滨江、静安苏滨江、杨浦滨江地块分别有3家、3家、4家投标公司（含联合体）参与竞拍，仅有1家企业参与竞拍。 参与剩余地块。 ”张文静表示：值得一提的是，本次优质地块的密集释放，恰逢上海9月推出“优质住房”新规。新法规涵盖了城市设计、环境质量和建筑功能等具体细节。上海宜居房地产研究院副院长杨跃晶对《证券日报》记者表示，总体来看，目前，对于上海土地拍卖的意见仍然存在分歧。两极分化，中部地区地块竞争依然较为激烈，底价再创新高。非核心地区的大部分交易均以较低价格完成，反映出企业对拿地仍持谨慎态度。从土地供应结构和政策方向来看，优质地块的持续释放以及新“布埃纳卡萨”政策的实施正在推动房地产市场的转型。这将有助于恢复房地产市场的信心。
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